Построить частный дом в черте населенного пункта или за его пределами — мечта многих владельцев земельных участков. Однако это желание нередко остается нереализованным из-за недостатка или отсутствия денежных средств. А ведь можно взять займ на строительство дома под залог земли. Об особенностях этого вида кредитования — далее в нашей статье.
Деньги под залог земли: что нужно знать
Кредитные организации предъявляют определенные требования как к заемщикам, так и участкам земли. В залог принимается земельное угодье:
-
расположенное в месте (регионе) нахождения офиса учреждения, выдающего займ;
-
с подъездными путями, обеспечивающими свободный круглогодичный проезд;
-
с оформленным правом собственности на потенциального заемщика;
-
с предназначением: жилищное (дачное) строительство, огородничество или садоводство, личное подсобное хозяйство.
В выдаче кредитных средств будет отказано, если участок находится в закрытой природоохранной зоне, заповедниках, исторических памятниках, территориях с археологическими раскопками, отчуждения после катастроф и т.д. Подробный перечень условий, когда участок не может участвовать в сделках, прописан в ст,27 Земельного Кодекса.
Кроме того, земля не должна находиться под арестом, в залоге, в процессе передачи другому лицу, а ее оценочная стоимость быть ниже кадастровой.
Оформить договор целевого займа в Уфе, по выгодным ставкам (ниже среднерыночных) можно на сайте Госзайм.рф https://госзайм.рф/ufa/zalog-nedvizhimost/. Подать заявку, в том числе онлайн, и рассчитывать на ее быстрое одобрение может физическое лицо, удовлетворяющее определенным требованиям:
-
возраст от 18 до 65 лет;
-
гражданство РФ и прописка в месте нахождения офиса финансового учреждения, выдающего заем;
-
наличие документов, подтверждающих право собственности на землю.
Если заемщик владеет не всем участком, а его долей, то оформление в качестве залога происходит только этой части. Кредитуемый обязан заранее согласовать сделку с другими дольщиками (желательно оформить письменно) и разграничить участок.
Максимальная сумма целевого займа ограничивается, как правило, 70-80% залоговой стоимости участка. Ее определяют специалисты аккредитованной оценочной компании. При оценке земли учитываются:
-
месторасположение;
-
наличие коммуникаций;
-
перспективы развития;
-
популярность территории.
Если на участке есть оформленные в собственность объекты недвижимости (в т.ч. жилой), они могут учитываться при оценке и повысить залоговую стоимость земли.
Получить одобренную сумму можно как наличными, в офисе кредитора, так и безналичным способом — перечислением на банковскую карту. После погашения задолженности обременение с заложенного участка снимается, а вы становитесь полноправным владельцем земли и построенного объекта.
Покупка земли — не только выгодное вложение средств. Участок можно использовать как залог и взять заем на строительство дома: без подтверждения платежеспособности, проверки кредитной истории и привлечения поручителей.
