Вторичный рынок жилья пользуется большим спросом среди покупателей. Спрос на квартиры объясняется просто: они сразу готовы к ремонту и заселению, в отличие от новостроек которые часто сдают просто на стадии голых стен.
Однако следует учитывать, что при покупке квартиры на вторичном рынке, возможны риски. Чтобы и
х избежать, нужно знать, какие аспекты учитывать при проверке жилья.
5 важных вопросов, на которые стоит обращать внимание
В первую очередь отметим, что лучше покупать квартиру через агентство. Обращение к риелтору поможет избежать махинаций, которые не редки на рынке недвижимости. Но даже при покупке через агентство не стоит терять бдительность и проверять следующие вопросы:
1. Период владения жильем.
2. Право собственности у продавца.
3. Личность владельца.
4. Кто прописан в квартире.
5. Наличие супруга у продавца.
Отметим, что рынок недвижимости в городах России представлен широким разнообразием вариантов. Можно купить двухкомнатную вторичку в центре или любом другом районе, где есть дома старого фонда. Но важно проверить перечисленные нами аспекты.
Период владения жильем
От этого фактора зависит размер налога. Если жилье находится в собственности менее 5 лет, то оно попадает под дополнительный вычет – от дохода физических лиц. Высчитывается налог из суммы, составляющей минимум 70% от общей кадастровой стоимости недвижимости.
И наоборот, если жилье находится в собственности более 5 лет, тогда платить этот сбор не нужно.
Право собственности
Продавать жилье может кто угодно. Но легитимное право на это есть только у собственника или доверенной особы. Поэтому важно убедиться, что человек, который продает недвижимость, может на законодательном уровне это делать.
Нужно проверить, совпадает ли имя в документе, подтверждающем право собственности с паспортными данными.
Личность владельца
Нужно убедиться, что человек тот, за кого себя выдает. Для этого можно опросить соседей, проверить паспорт и при возможности обратиться в правоохранительные органы, чтобы убедиться, что документ не украден.
Обязательно нужно уточнить у окружения продавца, насколько он благонадежный человек. Например, спросить у соседей насчет вредных привычек и стиля жизни. Алкоголизм, расстройства психического характера, зависимость от наркотических веществ – эти проблемы могут доказать недееспособность человека. В таком случае есть риск, родственники могут оспорить сделку.
Прописанные особы
В частности, нужно насторожиться, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние. Если так и есть, то потребуется в органах опеки получить разрешение, которое является подтверждением, что права таких людей не ущемлены из-за продажи жилья.
Наличие супруга у продавца
Если есть вторая половинка, то потребуется от нее нотариально заверенное согласие. В противном случае продажа может быть признана незаконной, если супруг оспорит сделку в суде.
