Люди, желающие приобрести недвижимость в Москве и области, прежде чем сделать окончательный выбор, стараются узнать всё не только о стоимости квартир, но и о ряде других вопросов.
Так, например, они узнают о том, как добираться до будущего места жительтсва, сколько времени уходит на поездки на работу и обратно, какая экологическая обстановка в районе, насколько развита или каковы перспективы развития инфрастуктуры, и многое другое. Такого рода вопросы становятся приоритетными у большинства потенциальных покупателей квартиры. Поэтому важно получить правильные ответы на них. Давайте разбираться вместе, а поможет нам в этом достоверная информация по строящимся жилым комплексам Москвы и области, представленная на сайте гипермаркета недвижимости Квартирум https://kvartyroom.ru/
Транспортная доступность двух районов
Из-за того, что время, потраченное на поездки при равном удалении жилья от МКАД, может отличаться в несколько раз, развитость транспортной инфраструктуры может сыграть для многих решающую роль.
Мытищи
Городские градоначальники обещают уже к 2020 году довести линии метрополитена к новостройкам Мытищ https://kvartyroom.ru/estates/mytishchi-novostroyki, что позволит быстро и без проблем добираться в любую точку столицы и округа. Также, самым доступным видом транспорта считается железнодорожный, на котором примерно за 25-30 минут можно добраться до Курского вокзала Москвы. За сутки проходит через станцию до 400 электричек, причем 150 из них скоростные экспрессы. Наличие рядом двух автомагистралей: Олимпийского проспекта и Ярославского шоссе, которое продолжает реконструироваться, помогает владельцам машин выбирать наиболее оптимальный путь в зависимости от загруженности трасс. Есть в планах губернатора осуществить проект строительства хордовой дороги, которая соединит Ярославское шоссе с Дмитровским.
Мисайлово
Правительство не оставляет без внимания и другие населённые пункты в отношении транспортной доступности. От новостроек Мисайлово https://kvartyroom.ru/estates/novostroyki-misaylovo до МКАД можно автомобилем или автобусом добраться за 10 минут по Володарскому или Каширскому шоссе. Пешком дойти до остановки автобуса получится примерно за 6-7 минут, на котором потом можно будет доехать до станции метро Домодедово, а затем подземным транспортом в другие точки города. А вот провести метрополитен до самого населённого пункта пока не планируется.
Если сравнивать по рейтингу, то поставить можно 9 баллов Мытищам, и 7 Мисайлово, так как транспортное сообщение ещё не до конца построено, а в Мисайлово ещё и меньше вариантов.
Развитость инфраструктуры
Мытищи
В этом отношении район достаточно развит, и продолжает двигаться в направлении улучшения социальной инфраструктуры большими темпами. Уже есть 28 поликлиник, 16 лечебно-оздоровительных учреждений, есть санатории. Образовательные учреждения, а именно детские сады и школы, частные школы, Московский педагогический университет и не только предоставляют свои места для обучения детей и молодёжи. Много детских спортивных школ и школа олимпийского резерва, строящаяся хоккейная школа Виктора Шалимова в квартале 9-18. Из развлекательных центров присутствует самый старый в столице аквапарк Ква-Ква-Парк, собственный театр ФЭСТ, ледовый дворец. Имеются два торгово-развлекательных центра: «Красный кит» и «Июнь», гипермаркеты «Ашан», «Икея» и «Мега».
Мисайлово
Если приобретать жильё в новостройках этого района, необходимо учитывать, что на их территории детские сады и школы будут введены в действие только после окончания полной застройки, и их будет насчитываться: 16 детских садов и 11 школ. За квалифицированной медицинской помощью придётся обращаться в учреждения, находящиеся в населённых пунктах: Видное и Мисайлово, добираться до которых придётся на автомобиле или автобусе. В самих комплексах будут только фельдшерские пункты. Ближайший торговый центр находится возле МКАД: «Vegas», где имеются и кинотеатры, и детские развлечения. Однако в 10 минутах езды расположен конный парк «Русь».
В этом сравнении однозначно поставить Мытищам можно 10 баллов, а Мисайлово пока только 6 баллов.
Экологическая обстановка
Мытищи
В отношении экологической ситуации району может позавидовать центральная часть мегаполиса, причём сильно. Город окружён 6 водохранилищами, в том числе Пироговским и Клязьменским. Сам город стоит на берегу реки Яузы с благоустроенными набережными, имеются три сквера. Немного смущает тот факт, что в Мытищах всё же находятся производственные и промышленные предприятия: Машиностроительный завод, Атомтехэнерго и другие. Однако в районе действует движение «Зелёный патруль», следящее за экологической обстановкой.
Мисайлово
Недалеко от новостроек района расположен завод «Москокс», что немного смущает некоторых покупателей. Однако экология очень хорошая. Протекает речка Людовна, имеется Богдановское лесничество, и ещё два лесных массива.
По итогам в отношении экологической обстановки можно подставить городу Мытищи 7 баллов, а Мисайлово и 9.
Средняя стоимость жилья
Если посмотреть стоимость квартир в этих двух районах, то прослеживается не очень большая разница. Так, например, жильё класса комфорт в ЖК Императорские Мытищи стоит 85398 руб. м2. Точно такое же жильё в ЖК Пригород Лесное в Мисайлово начинается с цены 75168 руб.м2. Квартир бизнес-класса в этих двух районах практически нет. На вторичном рынке жильё в Мытищах достаточно дорогое, и начинается от 120000 руб. за м2.
По итогам стоимости квартир, можно поставить и Мытищам и Мисайлово оценку 10.
Итоги рейтинга
Подсчитав результаты по итогам сравнения этих двух районов, в итоге получается, что Мытищи набирают 36 баллов, а Мисайлово 32 балла. Соответственно, побеждают в такой борьбе пока Мытищи с более развитой инфраструктурой и транспортной доступностью.
Благодарим гипермаркет недвижимости Квартирум https://kvartyroom.ru/ за помощь в подготовке статьи.
