С осознанием все большей популярности залогового кредитования среди населения Украины, а в особенности Киева, мы решили рассмотреть все особенности этого кредитного продукта и способы его оформления.
Выдачей кредитов под залог квартир, домов, коммерческой недвижимости и земли занимаются многие организации. В их число входят банки, финансовые компании и союзы, частные инвестора. Так как предложений довольно много, то разобраться, где брать кредит безопасно и выгодно – сложно.
Именно поэтому мы сейчас детально разберем 10 основных показателей организаций, по которым вы сможете определить, стоит ли брать залоговый заем:
1. Если есть возможность, то выясните финансовые возможности и портфель кредитора. Так же внимательно отнеситесь к информации о видах принимаемой недвижимости, териториального расположения и уровне наполнения кредитов.
2. Обязательно выясните, какие документы есть в наличии у компании. Например финансовая лицензия. Так же очень внимательно вычитайте все договора, которые будут у вас на подписании. При возможности проконсультируйтесь с юристом или нотариусом.
3. Узнайте, какую сумму вы сможете получить под залог своей недвижимости. По стандартам рынка она должна быть в районе 50-80% от средней стоимости по рынку. На эту сумму так же влияет выбранная кредитная программа, состояние недвижимости и вид объекта.
4. Как производится оценка вашей недвижимости. Например банки требуют обязательное наличие официальной (платной) оценки, которая занимает от 1 до 3-х дней. Финансовые компании проводят оценку сами, и в большинстве случаев бесплатно. Она необходима только для понимания, что недвижимость есть в наличии и пренадлежит именно вам. Так же при оформлении оценочная стоимость влияет на размер завтрат.
5. Стабильность предоставляемых условий. Выясните, будут ли меняться процентные ставки или любые другие условия в зависимости от ситуации в стране или на рынке. Так как это очень важно, ведь многим встречались случаи, когда организации намеренно увеличинали проценты для того, чтобы заемщик не мог по ним платить, и было основание отобрать залог.
6. Очень важный показатель, как валюта, в которой вам будет необходимо возвращать кредит. Это может быть просто доллар, гривна с привязкой к актуальному курсу валюты либо “чистая” гривна. Часто в зависимости от валюты разнятся программы и размеры ежемесячного процента.
7. Упомянем также услугу продления договора. Некоторые компании позволяют автоматически продлевать срок кредита по желанию клиента, если до этого он добросовестно платил по своим обязательствам. Обычно подобный бонус не предоставляют в банках.
8. А теперь рассмотрим противоположную ситуацию, когда у вас есть возможно закрыть кредит досрочно. Многие организации берут за это деньги, начисляют штрафные санкции или прочие затраты. Поищите кредитора, где вы сможете закрыть кредит в любое время без каких-то комиссий.
9. Схемы погашения кредита тоже очень разнятся:
– оплата равными частями каждый месяц до полного погашения в конце срока;
– размер оплаты начислянться не на всю сумму, а на остаток, т.е. вы платите только за те деньги, которыми пользуетесь;
– обязательная оплата только процентов, а “тело” кредита в конце срока или когда есть возможность;
10. И последний пункт, но не менее важный: срок выдачи заемных средств. У банков эта процедура очень затянута, и пакет документов довольно существенен. Если рассматривать фин. компании, то вы можете всего за 1-2 дня получить все необходимые деньги без проверок и бюрократии.
